Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein spannendes Abenteuer. Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, möchten Sie es natürlich so schnell wie möglich genießen. Doch welche Schritte sind genau erforderlich? Im Folgenden führen wir Sie durch den gesamten Kaufprozess und unterscheiden dabei zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten.
Schritt 1: Der Kaufvertrag
BESTANDSIMMOBILIEN
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird ein privater Kaufvertrag unterzeichnet (bekannt als „Contrato de Compraventa“ oder „Contrato de Arras“). Dieses Dokument legt die Bedingungen fest und erfordert eine Anzahlung. Diese Anzahlung ist entscheidend: Sie macht den Vertrag verbindlich und nimmt die Immobilie vom Markt, sodass der Verkäufer sie während der Vorbereitung der endgültigen Urkunde nicht an jemand anderen verkaufen kann.
NEUBAUPROJEKTE
Bei Neubauprojekten verlangt der Bauträger in der Regel eine Anzahlung bei der Unterzeichnung des Reservierungsdokuments. Die Zahlungspläne variieren je nach Projekt:
- Reservierung: in der Regel zwischen 6.000 € und 10.000 €.
- Ratenzahlungen: üblicherweise zahlen Sie 40 % bis 50 % (+MwSt.) in Teilbeträgen.
- Beispielhafte Struktur: 10.000 € bei Reservierung, anschließend 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 15 % nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten und 15 %, wenn die Immobilie wind- und wasserdicht ist. Der verbleibende Betrag wird beim Notar bezahlt.
Schritt 2: Die notarielle Urkunde
BESTANDSIMMOBILIEN
Der letzte Schritt ist die « Escritura Pública », die vor einem Notar unterzeichnet wird. Sie markiert die offizielle Eigentumsübertragung. Anwälte prüfen alle rechtlichen Unterlagen und stellen sicher, dass keine offenen Schulden bestehen. Nach der Unterzeichnung erhält der Verkäufer den Restbetrag und Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrem neuen Leben in Spanien. Anschließend wird die Immobilie im Grundbuch eingetragen.
NEUBAUPROJEKTE
Vor dem Notartermin finden eine Objektbesichtigung und die Schlüsselübergabe statt. Danach wird die Urkunde unterzeichnet und die Schlusszahlung geleistet.
- Wichtiger Hinweis: In manchen Fällen erfolgen die Anschlüsse für Versorgungsleistungen (Wasser und Strom) erst nach der Eigentumsübertragung, sodass die Immobilie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung möglicherweise noch nicht über aktive Anschlüsse verfügt.
Zusätzliche Aspekte
FÜR BESTANDSIMMOBILIEN
- Hypothek: Beginnen Sie frühzeitig. Spanische Banken können bis zu 3 Monate für die Bearbeitung von Anträgen benötigen.
- Besichtigung: Besichtigen Sie die Immobilie stets vor dem Notartermin, um sicherzustellen, dass sie den Vereinbarungen entspricht.
FÜR NEUBAUTEN
- Hypothek: Banken gewähren Hypotheken erst, wenn die Immobilie bezugsfertig ist, da sie den fertiggestellten Bau bewerten müssen.
- Genehmigungen: Stellen Sie sicher, dass der Bauträger über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt.
- Garantien: Neubauten verfügen über gesetzliche Garantien: 10 Jahre für strukturelle Mängel, 3 Jahre für Installationen und 1 Jahr für Ausstattungen.
- Bankgarantie: Unverzichtbar. Kaufen Sie nur auf Plan, wenn eine Bankgarantie Ihre Ratenzahlungen absichert.
ITP verstehen (Grunderwerbsteuer)
Was ist die ITP?
Die „Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales“ (ITP) ist die Steuer, die beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in Spanien anfällt. Sie gilt für die Übertragung von Vermögenswerten zwischen Privatpersonen.
Wie und wann zahlen
Sie haben ab der Unterzeichnung der notariellen Urkunde 30 Werktage Zeit, diese Steuer zu begleichen. Das Formular („Modelo 600“) muss zusammen mit dem Zahlungsnachweis bei der zuständigen Steuerbehörde eingereicht werden. Bei verspäteter Einreichung fallen Verzugszinsen an. Ihr Anwalt oder Steuervertreter übernimmt dies für Sie.
Regionale Steuersätze (2025)
Immo Costamar ist in drei autonomen Regionen tätig, die jeweils eigene Steuersätze anwenden:
- Comunidad Valenciana (Costa Blanca): allgemeiner Steuersatz von 10 %. (Erhöht sich auf 11 % bei Immobilien über 1.000.000 €).
- Comunidad Murcia (Costa Cálida): allgemeiner Steuersatz von 8 %.
- Comunidad Andalucía (Costa Almería/Sol): allgemeiner Steuersatz von 7 %.
Ausnahmen
Für bestimmte Sonderfälle (Alter, Sozialwohnungen, kinderreiche Familien, Hauptwohnsitz) bestehen Ausnahmen, die die Anwendung reduzierter Steuersätze ermöglichen können.
WICHTIGER HINWEIS FÜR NEUBAUTEN: Beim Kauf einer neu gebauten Immobilie fällt keine ITP an. Stattdessen wird die Mehrwertsteuer (IVA) erhoben, die auf dem gesamten spanischen Festland auf 10 % festgelegt ist.
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Was ist inbegriffen?
- Komplette Logistik: Flüge, Flughafentransfers, Hotelunterbringung und Verpflegung.
- Individuelle Besichtigungen: Wir zeigen Ihnen ausschließlich Immobilien, die Ihren persönlichen Kriterien entsprechen.
- Lokales Eintauchen: Entdecken Sie die Region, die Umgebung und den Lebensstil.
Der Immo CostaMar Unterschied: Wir zeigen Ihnen nicht nur Häuser, sondern stellen Ihnen Ihre zukünftige Gemeinschaft vor. Treffen Sie unsere Kunden, die bereits hier leben, hören Sie ihre Erfahrungen aus erster Hand und erleben Sie die Qualität unseres Services aus ihrer Perspektive.
Keine leeren Versprechen. Seit über 50 Jahren hören wir unseren Kunden zu und handeln in ihrem Sinne.
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