Een woning kopen in Spanje is een spannend avontuur. Zodra u het huis van uw dromen heeft gevonden, wilt u er uiteraard zo snel mogelijk van genieten. Maar wat zijn precies de stappen? Hieronder begeleiden wij u door het volledige aankoopproces, met een onderscheid tussen bestaande woningen en nieuwbouwprojecten.
Stap 1: De verkoopovereenkomst
BESTAANDE WONINGEN
Bij de aankoop van een bestaande woning wordt een onderhandse verkoopovereenkomst ondertekend (bekend als “Contrato de Compraventa” of “Contrato de Arras”). Dit document beschrijft de voorwaarden en vereist een voorschot. Dit voorschot is cruciaal: het maakt het contract bindend en haalt de woning van de markt, waardoor de verkoper deze niet aan iemand anders kan verkopen terwijl wij de definitieve akte voorbereiden.
NIEUWBOUWPROJECTEN
Bij nieuwbouwprojecten vraagt de projectontwikkelaar doorgaans een voorschot bij het ondertekenen van het reserveringsdocument. De betalingsschema’s verschillen per project:
- Reservatie: meestal tussen €6.000 en €10.000.
- Termijnbetalingen: doorgaans betaalt u 40% tot 50% (+btw) in schijven.
- Voorbeeldstructuur: €10.000 bij reservatie, gevolgd door 20% bij contractondertekening, 15% bij voltooiing van de structuur en 15% wanneer de woning wind- en waterdicht is. Het resterende saldo wordt bij de notaris betaald.
Stap 2: De notariële akte
BESTAANDE WONINGEN
De laatste stap is de « Escritura Pública », die wordt ondertekend bij de notaris. Dit markeert de officiële eigendomsoverdracht. Advocaten controleren alle juridische documenten en zorgen ervoor dat er geen openstaande schulden zijn. Na ondertekening ontvangt de verkoper het resterende bedrag en krijgt u de sleutels van uw nieuwe leven in Spanje. De woning wordt vervolgens ingeschreven in het Kadaster.
NIEUWBOUWPROJECTEN
Voorafgaand aan de notariële akte vindt een inspectie en sleuteloverdracht plaats. Daarna wordt de akte ondertekend en volgt de laatste betaling.
- Belangrijke opmerking: Soms worden de nutsvoorzieningen (water en elektriciteit) pas na de eigendomsoverdracht aangesloten, waardoor de woning mogelijk niet onmiddellijk over actieve aansluitingen beschikt bij ondertekening.
Aanvullende aandachtspunten
VOOR BESTAANDE WONINGEN
- Hypotheek: Begin tijdig. Spaanse banken kunnen tot 3 maanden nodig hebben om aanvragen te verwerken.
- Inspectie: Inspecteer de woning altijd vóór de afspraak bij de notaris om te controleren of deze overeenkomt met de gemaakte afspraken.
VOOR NIEUWBOUW
- Hypotheek: Banken verstrekken pas een hypotheek wanneer de woning klaar is voor bewoning, aangezien zij de afgewerkte woning moeten kunnen taxeren.
- Vergunningen: Controleer of de projectontwikkelaar over alle vereiste vergunningen beschikt.
- Garanties: Nieuwbouwwoningen zijn voorzien van standaardgaranties: 10 jaar voor structurele gebreken, 3 jaar voor installaties en 1 jaar voor afwerkingen.
- Bankgarantie: Essentieel. Koop alleen op plan wanneer een bankgarantie uw termijnbetalingen beschermt.
ITP begrijpen (overdrachtsbelasting)
Wat is ITP?
De “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP) is de belasting die wordt betaald bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje. Deze is van toepassing op de overdracht van goederen tussen particulieren.
Hoe en wanneer betalen
U heeft 30 werkdagen na de ondertekening van de notariële akte om deze belasting te voldoen. Het formulier (“Modelo 600”) moet worden ingediend bij de bevoegde belastingdienst, samen met het betalingsbewijs. Bij laattijdige indiening worden interesten aangerekend. Uw advocaat of fiscaal vertegenwoordiger regelt dit voor u.
Regionale tarieven (2025)
Bij Immo Costamar zijn wij actief in drie autonome regio’s, elk met een eigen tarief:
- Comunidad Valenciana (Costa Blanca): algemeen tarief van 10 %. (Stijgt naar 11 % voor eigendommen boven €1.000.000).
- Comunidad Murcia (Costa Cálida): algemeen tarief van 8 %.
- Comunidad Andalucía (Costa Almería/Sol): algemeen tarief van 7 %.
Uitzonderingen
Voor bepaalde specifieke situaties (leeftijd, sociale woningbouw, grote gezinnen, hoofdverblijfplaats) bestaan er uitzonderingen die een verlaagd tarief mogelijk maken.
BELANGRIJKE OPMERKING VOOR NIEUWBOUW: Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u geen ITP. In plaats daarvan betaalt u btw (IVA), die in heel het Spaanse vasteland vaststaat op 10 %.
ONTDEKKINGSREIS
Waarom vertrouwen op foto’s als u het zelf kunt beleven? Vertrekkend vanuit uw woning in België organiseren wij een volledige 3-daagse ontdekkingstocht naar de Costa Blanca.
Wat is inbegrepen?
- Volledige logistiek: Vluchten, luchthaventransfers, hotelovernachtingen en maaltijden.
- Bezoeken op maat: Wij tonen u uitsluitend woningen die aansluiten bij uw specifieke wensen.
- Lokale onderdompeling: Ontdek de regio, de omgeving en de levensstijl.
Het verschil van Immo CostaMar: Wij tonen u niet alleen woningen, wij laten u kennismaken met uw toekomstige gemeenschap. Ontmoet onze klanten die hier al wonen, hoor hun ervaringen uit eerste hand en ontdek de kwaliteit van onze dienstverlening door hun ogen.
Geen loze beloftes. Al meer dan 50 jaar luisteren wij naar onze klanten en handelen wij in hun belang.
Contactgegevens
